クアラルンプール 不動産。 ㎡単価は東南アジアの中でも格安、ローン購入も可能

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マレーシア不動産 マレーシアと日本の人口ピラミッド比較• 面積:日本の0. 人口:2,933万人(2012年)• 人口増加率:年1. 8%(2002~2012年平均)• そのなかで我々外国人のマレーシア不動産購入についての規制は以下のとおりとなります。 いずれも現在の外国人のマレーシア不動産への投機的過熱を抑制するためのものと思われます。 外国人のマレーシア不動産の最低購入価格(2014年9月現在) 州(都市) 外国人の最低購入価格 MM2Hビザ取得者 クアラルンプール(KL) RM1,000,000 RM1,000,000 セランゴール(KL郊外) RM2,000,000 RM2,000,000 ペナン RM1,000,000 RM1,000,000 ジョホール RM1,000,000 プロジェクトにより異なる 建設期間中のローンの金利負担(DIBS) 未完成の物件をディベロッパーが指定する提携銀行ローンで購入した場合、現在は建設期間中に発生するローンの金利はディベロッパーが負担すること(DIBSといいます)になっていましたが、現在は廃止となっております。 マレーシア不動産プライス・インデックス(価格指数)• 価格指数(2000年を100とした場合)• 地域全物件の平均価格(MYR)• ただし、その非居住者外国人に対する審査基準は年々厳しくなりつつあるのですが、一方でマレーシアでの滞在の如何に関係なくMM2Hビザ取得者を優遇する傾向にあります。 主な銀行での融資限度額は以下のとおりとなっております。

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クアラルンプールのコンドミニアムの魅力。賃貸・購入情報まで解説!

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【マレーシア不動産購入&売却体験談】クアラルンプール不動産売却事情2016

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最近は、テレビでも話題のクアラルンプールでの生活。 特にクローズアップされるのは、物価の安いクアラルンプールで豪華に暮らす移住者の生活でしょう。 そんな快適なクアラルンプールの生活を支える大きな要素として、コンドミニアムがあります。 コンドミニアムとは日本で言うマンションのことであり、クアラルンプールに住む日本人の多くが、コンドミニアムに住んでいます。 また、最近は老後や教育移住のため、長くクアラルンプールに滞在する人が、コンドミニアムを購入することも増えてきています。 クアラルンプールのコンドミニアムはバブルのような価格の変動もなく、安定的に利益を出したい不動産投資家の間でも根強い人気を保持しています。 今回は、クアラルンプールのコンドミニアムを賃貸、あるいは購入しようと検討している方に向けて、クアラルンプールのコンドミニアムの魅力や選び方、そして賃貸や購入の方法まで紹介していきたいと思います。 安く豪華な生活ができる?クアラルンプールのコンドミニアムの魅力 高級コンドミニアムが格安で購入できる クアラルンプールのコンドミニアムの魅力はなんといっても、価格の割に豪華な暮らしができることでしょう。 ジムやプールが備え付けられているのは当たり前、警備員が24時間常駐していてセキュリティのしっかりしているかなり広々とした綺麗な物件を、日本の6分の1程度の価格でクアラルンプールでは持つことができます。 図:アジア各国の㎡あたりのコンドミニアム価格比較 出典:Global Property Guide クアラルンプールの不動産価格については「」で詳しく解説していますので、合わせてお読みください。 クアラルンプールでメイドさんを雇うのは当たり前!? クアラルンプールではメイドさんを雇うという敷居がとても低く、特にコンドミニアムや一軒家に家族で住んでいる人たちは、住み込み、または通いのメイドさんを雇っているという話をよく聞きます。 メイドさんの賃金は、国籍、英語が話せるかどうかでも変わってきますが、住み込みの場合、コンドミニアムの1部屋を与えたうえで月4~6万円、通いの場合、週2~3日掃除・洗濯・買い物、条件によっては料理・ベビーシッターなどをお願いして月1~4万円とこちらも破格な安さです。 日本の駐在員家庭でメイドさんを頼まれているところではやはり「住み込みはちょっと抵抗があるので週2日1回3時間で掃除をしてもらっている」というような感じが多いようです。 クアラルンプールのコンドミニアムはリビングも広いので、少しの金額でこんな風に家事が楽になるのはいいですね クアラルンプールのコンドミニアムを選ぶのにおすすめのエリア それでは、クアラルンプールのコンドミニアムを選ぶ際には、どのようなエリアがおすすめなのでしょうか。 日本人が集う街「モントキアラ」 モントキアラの地図 eee クアラルンプール在住の日本人の9割が住んでいると言われているのがモントキアラ。 周辺にはインターナショナルスクールや日本人学校があることで家族連れに人気です。 日本人以外にも韓国人や欧米人から来た移住者も多く、国際色豊かな街です。 そのため、スーパーには高品質の物が揃っており、街中も各国のレストランが立ち並んでいます。 クアラルンプールの高級繁華街「ブキッ・ビンタン」 ブキッ・ビンタンの地図 「ブキッ・ビンタン」はクアラルンプールの中心に位置しています。 「星の丘」という意味を持つブキッ・ビンタンは日本でいう銀座のような高級繁華街です。 ブキッ・ビンタンには「リッツカールトン」や「パークロイヤル」など誰もが知っているホテルが立ち並んでおり、観光客も多く見られます。 さらに、伊勢丹やマレーシア屈指の高級ショッピングモールであるパビリオン・モールもこのエリアにあり、利便性に優れています。 ビジネスの中心部「KLCC」 KLCCの地図 世界トップクラスのペトロナスが所有しているペトロナスツインタワーは国内で最も高いビルであり、KLCC(クアラルンプール・シティ・セントラル)のランドマークといっても過言ではありません。 これが象徴しているように、このエリアは金融関係のオフィス街として知られています。 ツインタワーの下にはショッピングモールがあり、気軽に足を運ぶことができます。 KLCCはマレーシア屈指の生活水準が高いエリアです。 その上、日本での生活費の半分ほどで優雅に暮らせると言われています。 アンパン アンパンの地図 クアラルンプールの中心地、KLCCの東側に位置している高級住宅地エリアです。 日本大使館があり、日本大使館をはじめ、ロシアやフィンランドなど多くの国の大使館が立ち並びます。 また、アンパンにはインターナショナルスクールが多く位置しているため、教育移住を目的としたファミリー層が多く住んでいることが特徴です。 クアラルンプールコンドミニアムのデメリット 魅力が多いクアラルンプールのコンドミニアムですが、一方でデメリットもあります。 ここでは、クアラルンプールでコンドミニアムに住んでいる人の間でよく話される「クアラルンプールコンドミニアム」のあるある体験を紹介します。 作りが少し雑なことがある おおらかな国民性のせいもあるのでしょうか。 日本のマンションと比べると少し作りが雑なコンドミニアムも存在します。 例えば、大雨が降ると隙間から少し雨が入ってくる、壁紙の貼り方が雑、入居してしばらくすると電気系統がショートした、シャワーの出が悪いなど。 もちろん全てのコンドミニアムがこうだということはありません。 名前の通ったデベロッパーの物件を購入する、日系の信頼できるエージェントに紹介してもらう、内覧をして確かめて購入することで、このようなトラブルを防ぐことはできますので、クアラルンプールでコンドミニアムを購入する際にはまず現地に視察に行って、しっかり自分の目で物件を見ることも重要です。 虫が発生する 低層階ほど蚊などの虫が発生しやすく、特に虫が苦手な人は高層階を選ぶ人が多いです。 10階より上の階にはあまり虫が発生せず、コンドミニアムによっては害虫駆除を行ってくれます。 余談ですが、以前クアラルンプールの某日系コンビニの電気看板の裏を見ると、電気に集まってくる虫を食べようと、看板一面にぎっしりヤモリが張り付いていたのを見たことがあります。 これも暖かい国あるあるの1つですね。 クアラルンプールコンドミニアムを賃貸するには 家賃の相場は? プールやジムなどの施設があるコンドミニアムでも、月々18000リンギット(5万円)前後で快適に住むことができます。 家賃が比較的安いエリアはモントキアラであり、ブキッ・ビンタンやKLCCでは10万円を超える、現地では高額な物件があります。 賃貸するまでのステップ 1. エージェントに連絡 まずエージェントに依頼することをオススメします。 自分で調べても分からないようなエリアの情報を持っており、日頃より現地人と英語やマレー語で接しているので、物件探しがスムーズに行えます。 物件の内覧 次に、エージェントから提示された物件の中に興味のあるものを内覧しに行きます。 雨漏れの心配がないのか、壁が薄くないかなど、細かいチェックを心掛けましょう。 物件の申し込み 内覧した物件に満足した場合、その場で申し込みを行うのが一般的です。 その際、申込金とパスポート(もしくはマレーシア在住者ID)をご用意ください。 申込金の内訳• 初月の家賃• 保証金(水道・光熱費保証金など 1ー2ヶ月分)• 印紙税• 登録手数料• 仲介手数料• 弁護士費用 4. 物件の引き渡し 申し込み後、「クリーニング」と呼ばれるオーナーによる物件や設備の修理と補充を行う期間があり、その後、引き渡し日に移ります。 売買契約書にサインをし、未払いの諸費用を支払い終えたら、鍵が渡され、取引は完了します。 クアラルンプールのコンドミニアムを購入するには クアラルンプールに長く住んでいる人の中には、賃貸で家賃を払い続けるよりも、自分で物件を購入したいと思う人も多いでしょう。 ここでは、クアラルンプールでコンドミニアムの購入を検討している方に向けて、購入のポイントを紹介させていただきます。 価格制限に要注意! マレーシアでは、外国人は一定の価格以上の物件のみ買うことできるという法律があります。例えば、クアラルンプールでは1万リンギット 2600万〜2700万円 以上の物件のみが外国人は買うことができます。 しかし、例外もあります。ジョホールバルの経済特区であるメディニは制限がなく、また、1000万円から物件を買えるエリアもあります。 ローンを組めるか確認をする クアラルンプールでは、外国人でも現地の銀行でローンを組むことができます。ただし、現地の日系銀行は法人のみにローンを出しているため、外資企業やローカルの銀行を選ぶと良いでしょう。 大手ディベロッパーの物件を選ぶ クアラルンプールのコンドミニアムを購入する際は「プレビルド」という、建設開始前の物件を購入することが多いでしょう。 そのため、物件が建たないというリスクを抱えることになります。 事実、2012年頃には資金ショートで建設が中断されたコンドミニアムが多くありました。さらには、完成して5年程で老朽化したコンドミニアムも多々見られます。 そのようなリスクを避けるために、クアラルンプールのコンドミニアムを購入する際は信頼性のある大手や日系ディベロッパーを選ぶことをおすすめします。 オーナーをみて物件を選ぶ 買い手が外国人の場合、現地人のオーナーに不利な条件で購入させられることがあります。 対策としては、事前にエージェントや不動産ポータルサイトを通して物件価格を確認し、オーナーが提示した価格に違いがないか、オーナーがどういう人なのかといった確認をする必要があります。 まとめ クアラルンプールのコンドミニアムは現地就職者や移住者、さらには投資家までを惹きつける様々な魅力を持っています。少しでも興味をお持ち方は、ぜひ一度自分の目で物件を内覧してみてはいかがでしょうか。 クアラルンプールのコンドミニアムの購入相談はこちらから無料で受け付け中です。 マレーシアの不動産情報投資に成功した投資家の体験を基にした、「マレーシアの不動産ガイド」をPDF形式で無料で提供しています。 無料ダウンロード資料:マレーシア不動産ガイド マレーシアの不動産投資で1,500万円以上の利益を確定させた投資家が監修 マレーシア不動産投資に関して信頼できる情報を見つけるのに困っていませんか? 本ガイドブックでは、当社経由でマレーシア不動産投資を行い、実際に1,500万円以上の利益を確定させた投資家の監修のもと、• マレーシア不動産投資物件6つの値上がり事例• マレーシアは不動産投資先国としてどう評価できるのか?• マレーシア不動産投資の5つのメリット などについて、40ページに渡り解説しています。 マレーシア不動産投資について、必要なノウハウ収集にご活用ください。

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